Мини-словарь по недвижимости

Мини-словарь по недвижимости

Аванс – денежная сумма, выдаваемая в счет предстоящих платежей за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги. Под авансовым платежом понимается любой платеж, произведенный покупателем-заказчиком до выполнения работ или оказания услуг.

Агент по недвижимости – человек, работающий в агентстве по недвижимости, который, от имени агентства, действует в интересах клиента.

Агентство недвижимости – организация, которая оказывает населению и организациям посреднические и сопутствующие услуги по подбору вариантов/продавцов/покупателей по запросу купить/сдать/арендовать недвижимость за вознаграждение. Обладает соответствующими документами, разрешающими и регламентирующими данный вид деятельности и набор оказываемых услуг.

Акт приема-передачи – документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса.

Андеррайтинг – оценка вероятности погашения кредита, в процессе которой устанавливаются три основных момента: • Способность заемщика погасить кредит (оценка уровня доходности заемщика); • Его готовность погасить кредит (анализ его кредитной истории); • Оценка того, является ли закладываемое имущество достаточным обеспечением для предоставления кредита (анализ результатов независимой оценки имущества).

Аннуитетный платеж – это платеж по кредиту, который включает в себя часть задолженности по основному долгу и начисленные проценты. Сумма аннуитетного платежа неизменна на протяжении всего срока кредитования (каждый месяц выплачивается банку одна и та же сумма).

Арендатор – сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.

Арендная плата – оговоренная договором аренды сторон плата за пользование имуществом.

Арест имущества – запрет распоряжения имуществом, налагаемый органами государственной власти.

Балансовая стоимость недвижимости – стоимость по оценке Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). В случае приобретения жилья на вторичном рынке, балансовая стоимость, как правило, существенно меньше реальной цены квартиры, при покупке строящегося жилья – почти равна сумме, заплаченной по договору долевого участия.

Банковская ячейка – Сейф небольшого размера, сдаваемый банком в аренду для конфиденциального хранения документов или ценностей. Используется в соответствующих схемах расчета при сделках купли-продажи недвижимости.

Безвозмездный договор – договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Валюта кредита – валюта, в которой предоставляется кредит.

Вето – отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Встречная покупка (ВП — Продажа со встречной покупкой) – отчуждение объекта недвижимости при условии обязательного приобретения другого объекта недвижимости, в котором продавцу предстоит встать на регистрационный учет.

Встроенно-пристроенные помещения – помещения с отдельными входами, составляющие с основным зданием единый комплекс.

Вторичный рынок недвижимости – рынок квартир, которые уже имели зарегистрированные в ГБР права на недвижимость владельцев. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить.

Генеральный подрядчик – организация, которая выбрана в качестве «самого главного строителя» и отвечает за строительство объекта в целом и за сдачу построенного Государственной комиссии.

Государственная пошлина – денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение.

Государственная регистрация ипотеки – предусмотренная законодательством процедура регистрации залоговых прав, возникающих у кредитора.

Государственный жилищный сертификат – именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Дарение – сделка безвозмездная, по договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства.

Девелопер – организация или частный предприниматель, реализующий проект развития недвижимости путем строительства, реконструкции, изменения назначения с целью получения прибыли.

Дееспособность – способность своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности.

Депозитарная ячейка – персональный сейф в банке, снимаемый в аренду. В ипотечных сделках он снимается на весь период их осуществления и используется для расчетов в наличной форме. Деньги в ячейку закладываются покупателем-заемщиком (собственные и кредитные) до подписания договора купли-продажи, а взимаются продавцом недвижимости после государственной регистрации нового собственника и залогодержателя.

Дефолт заемщика – невозможность заемщика выполнять платежные обязательства, предусмотренные в кредитном договоре с банком. За дефолтом следует обращение взыскания на предмет залога по кредиту, осуществляемое по соглашению сторон либо по решению суда.

Дифференцированный платеж – (платеж с равномерным погашением основного долга) характеризуется тем, что его размер каждый раз становится чуть меньше, чем в предыдущем месяце. Он состоит из суммы в погашение основного долга и процентов, но составляющая основного долга у него постоянна, а составляющая процентов уменьшается так как уменьшается собственно сам долг.

Доверенность – согласно статье 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Договор аренды (или найма жилого помещения) – соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя.

Договор ипотеки – договор залога недвижимого имущества. Согласно этому договору заемщик передает в обеспечение взятого им кредита некое недвижимое имущество.

Договор мены – По сути своей, является разновидностью договора купли-продажи, он заключается между собственниками помещений и допускает возможность мены неравноценных товаров с оплатой разницы. Этим договор мены отличается от обмена. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор субаренды (договор поднайма) – Договор о сдаче арендатором в аренду арендуемого им имущества с согласия арендодателя.

Дольщик – Сложившееся название гражданина, приобретающего недвижимость в строящемся или реконструируемом здании по договору долевого участия в строительстве. По законодательству каждый дольщик является инвестором.

Досрочное погашение кредита – добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором.

Евроремонт – условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий; может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов евроремонта не существует.

Жилое помещение – приспособленное для постоянного проживания, зарегистрированное в государственных органах жилой дом, коттедж, отдельная квартира или иное жилое помещение.

Завещание – распоряжение гражданина на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества, совершенное в установленной законом форме.

Задаток – Не просто частичный платеж, но еще и способ обеспечения обязательств. Если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются. Если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если обязательство не было исполнено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (по причине, оговоренной в договоре), задаток просто возвращается задаткодателю.

Заемщик – получатель ипотечного кредита или займа. Он же – залогодатель, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Заказчик – лицо, заключающее договор с генеральным подрядчиком на строительство дома.

Закладная – это именная ценная бумага, которая подписывается только заемщиком-залогодателем, регистрируется соответствующим органом и удостоверяет права требования кредитора к заемщику в соответствие с подписанным кредитным договором, а также права на заложенное заемщиком банку-кредитору имущество. Закладная позволяет удобно и просто осуществить смену кредитора по ипотечному кредиту. Закладная подлежит обязательной государственной регистрации.

Заключение об оценке – документ, подготовленный на основании оценки, осуществленной профессиональным оценщиком, и являющийся предметом договора между оценщиком и потребителем услуг оценщика.

Залог – обеспечения каким-либо имуществом или денежной суммой долгового или иного обязательства. Залог может быть использован владельцем для возмещения возможных убытков (неоплаченные счета, преждевременное расторжение договора, съезд нанимателей без предупреждения и т.д.). Условия возврата залога должны быть отображены в договоре найма.

Залогодатель – физическое или юридическое лицо, передающее свое имущество кредитору в обеспечение полученного кредита.

Залогодержатель – одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Застройщик – организация, на которую оформлены все правоустанавливающие документы на ведение строительства/реконструкции в границах земельного участка, находящегося в собственности или полученного на условиях долгосрочной аренды у города. По новой законодательной базе застройщик, заключивший с городской администрацией договор об инвестиционной деятельности, называется «инвестором».

Иждивенцы – граждане, находящиеся на попечении заемщика. Расходы на содержание относятся к постоянным тратам заемщика.

Инвестор – лицо, инвестирующее в строительство денежные средства (см. застройщик).

Инфраструктура – Совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования отраслей материального производства и обеспечения условий жизнедеятельности общества. Иногда термином «инфраструктура» обозначают комплекс отраслей (транспорт, связь, образование, здравоохранение и др.).

Ипотека – Это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Банк предоставляет вам денежные средства, а вы обязуетесь вернуть их в определенный срок, уплатив проценты за пользование кредитом.

Ипотечный брокер – посредник между банком и ипотечным заемщиком.

Исковая давность – срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Кадастровый номер – уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. Изменение границ земельного участка влечет за собой прекращение существования прежнего кадастрового номера.

Капитальный ремонт – простое воспроизводство/замена/усиление конструкций, израсходовавших свой нормативный ресурс, и восстановление еще не изношенных элементов с целью использования в дальнейшем их эксплуатационных ресурсов.

Коллекторное агентство – коммерческие организации, занимающиеся взысканием, реструктуризациейт и выкупом долгов.

Комиссионные (комиссионное вознаграждение) – сумма, которая выплачивается агентству или маклеру за услуги по подбору вариантов и сопровождение сделки.

Комиссия за досрочное погашение кредита – Деньги, взимаемые банками за погашение кредита ранее установленного срока.

Коммунальные услуги – водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Кондоминиум – это единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание. Причем отдельные части этого комплекса (например, квартиры) находятся в частной собственности отдельных граждан или юридических лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности всех домовладельцев в доме.

Конфискация – безвозмездное изъятие у собственника его имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения.

Кредитная заявка – письменное заявление потенциального заемщика в банк с ходатайством выдать ему кредит в определенной сумме на определенные цели и на приемлемых условиях.

Кредитная история – систематизированная информация о том, какие кредиты брал заемщик и насколько дисциплинированно он соблюдал кредитные обязательства.

Кредитное бюро – организации, которые аккумулируют сведения о заемщиках и выдаваемых им кредитах, хранят эти сведения и с разрешения заемщиков предоставляют новым предполагаемым кредиторам в целях упрощения оценки кредитоспособности заемщиков.

Кредитный договор – это документ, в котором описываются отношения между кредитором и заемщиком касательно получения кредита, его обслуживания, а также прав и обязанностей обеих сторон до момента полного исполнения заемщиком обязательств перед банком.

Кредитный эксперт – сотрудник банка, который осуществляет предварительный андеррайтинг заемщика на основании сведений, полученных на собеседовании с ним и подтвержденных соответствующими документами.

Кредиторы – банки и другие финансовые кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание данных ипотечных кредитов.

Ликвидность – способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.

Листинг – набор предложений в определенном сегменте рынка (например, однокомнатные квартиры в одном из районов города), выполненный в едином формате и представленный в печатном или электронном виде.

Лицензия – документ, выданный структурами власти организации или частному лицу, разрешающий ведение той или иной деятельности или оказание услуг.

Мансарда – оборудованное или перестроенное под жилье чердачное пространство. Названо по фамилии французского архитектора Ф. Мансара.

Мувер – (от англ. mоver – двигатель, движущая сила, инициирующая сила) – оператор рынка услуг в области мувинга.

Наймодатель – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо, предлагающее жилое помещение за плату в пользование для проживания.

Налог на доходы физических лиц – подоходный налог, которым облагается сумма совокупного дохода граждан в денежном исчислении за истекший год. Частично взимается с ежемесячных и текущих доходов в виде разовых выплат. Подоходным налогом облагаются доходы, превосходящие необлагаемый минимум. В России имеется ряд льгот по уплате подоходного налога, в частности, от него освобождены доходы по пенсиям.

Налоговая декларация – официальное заявление налогоплательщика о полученных им подлежащих налогообложению доходах за определенный период времени и распространяющихся на них налоговых скидках и льготах.

Налоговая инспекция – государственный орган, призванный следить за своевременной и полной уплатой налогов, применять меры наказания к лицам, уклоняющимся от уплаты налогов, способствовать нормальному функционированию налоговой системы, вести налоговую документацию

Налогоплательщики – юридические и физические лица, которые в соответствии с законом обязаны уплачивать налоги.

Наниматель – получает жилое помещение за плату в пользование для проживания.

Наследство – недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина).

Недействительная сделка – сделка, совершенная с нарушением законодательных актов.

Нежилое помещение – строение или часть строения, используемые для производственных или коммерческих целей.

Независимая оценка – оценка стоимости собственности, производимая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Неполная дееспособность – лица от 14 до 18 лет, могут самостоятельно распоряжаться доходами, вносить вклады в кредитное учреждение, осуществлять авторские права.

Ничтожная сделка – сделка, недействительная сама по себе независимо от решения суда. Ничтожная сделка недействительна с самого начала ее совершения, в то время как оспоримая в зависимости от решения суда признается недействительной с момента ее заключения либо вынесения решения суда.

Нотариат – нотариальное оформление сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д. Предполагается, что нотариус помогает сторонам составить юридически грамотный документ и заверяет факт состоявшейся сделки.

Нулевой цикл (работы нулевого цикла) – включает в себя все виды работ, проводимых до уровня первого этажа (устройство фундамента, цоколя, прокладка инженерных сетей).

Обмен – процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями. Это сделка с муниципальным жильем, количество которого постоянно сокращается. Сейчас обмен это, как правило, продажа со встречной покупкой.

В школе этого не расскажут:  Спряжение глагола reconquérir во французском языке.

Обращение взыскания на заложенное имущество – залогодержатель имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга.

Обременение – наличие установленного в предусмотренном законом порядке ограничения, стесняющего правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества.

Общая площадь квартиры – суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учётом лоджии, балконов, веранд, террас.

Общее имущество – межквартирные площадки, лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, крыша, технические этажи и подвалы.

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта строительства.

Обязательство по ипотеке – это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Опека – форма охраны личных, имущественных прав и интересов недееспособных граждан — детей до 14 лет, лишившихся родительского попечения, или лиц, признанных судом недееспособными вследствие душевного недуга или слабоумия.

Оспоримая сделка – сделка, решение о недействительности которой принято судом.

Отчуждение – действие по передаче права собственности другому лицу.

Оценка кредитоспособности заемщика – определение готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им финансовые обязательства перед кредитором. Осуществляется кредитными экспертами банка.

Оценка недвижимости – процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

Оценочные компании – компании, которые проводят профессиональную оценку приобретаемой недвижимости и помогают определить его реальную рыночную стоимость.

Пентхауз – разница между мансардой и пентхаузом заключается в «выходе на крышу». В пентхаузе часть плоской крыши используется под надстройку, а часть – под зимний сад, газон или теннисный корт. Таким образом, пентхауз представляет собой практически полноценный коттедж с лужайкой на крыше высотного дома.

Первичный рынок недвижимости – рынок, на котором впервые возникают и оформляются права собственности на недвижимость. Как правило, под первичным рынком понимается рынок строительства и реконструкции.

Перекредитование – досрочное погашение одного кредита за счет средств, полученных заемщиком в другом банке.

Переменная процентная ставка – ставка процента по ипотечному кредиту, которая может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Планировка – расположение помещений в квартире.

Попечительство – правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.

Поручитель – лицо, которое вместе с основным заемщиком берет на себя ответственность перед кредитором за погашение кредита.

ППА – переуступка прав аренды.

ППФ – простая письменная форма договора отчуждения или другого, регулирующего отношения, связанные с недвижимостью.

Право собственности – право по своему усмотрению владеть, распоряжаться и пользоваться каким–либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Правоустанавливающий документ – может представлять собой: •договор передачи квартиры (комнаты, доли) в собственность граждан (договор приватизации), •договор купли- продажи; •договор мены •договор дарения; •свидетельство о праве собственности на квартиру во вновь создаваемом объекте на основании договора долевого участия в строительстве; •справку жилищно- строительного кооператива о полной выплате пая членом ЖСК; •свидетельство о праве собственности на наследуемое недвижимое имущество; •решение суда о приобретении прав собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу; •договор ренты.

Предварительный договор купли-продажи – с точки зрения юридической покупатель защищен гораздо меньше, чем при приобретении квартиры по ФЗ 214. Не позволяет через суд требовать признания права собственности на новую квартиру.

Приватизация – передача объекта недвижимости в частную собственность, после чего у человека появляется возможность распоряжаться своим имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду.

Продавцы жилья – физические и юридические лица. Продающие жилые помещения, находящиеся в их собственности.

Процентная ставка – плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая сумму должнику.

Прямая продажа – продажа жилья, когда по условиям сделки продавец получает деньги за продаваемую им недвижимость. Нередко агентства и частные лица, чтобы завлечь покупателя, рекламируют в объявления «прямую продажу», когда вариант встречной покупки подобран, или, как им кажется, это не составит сложностей.

Расписка – документ, скрепленный подписью лица, давшего расписку, и удостоверяющий в письменной форме, что это лицо получило от другого лица деньги, вещи, материальные ценности и обязуется их вернуть. Расписка, правильно оформленная и нотариально заверенная, может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.

Расселение – сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта для продавцов расселяемой квартиры.

Регистрация недвижимости – совокупность технических и юридических процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах кадастра.

Реконструкция – коренное переустройство, перестройка чего-либо с целью улучшения, усовершенствования; восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или сохранившимся документам.

Рента – это соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи). Договор ренты подлежит обязательному нотариальному заверению.

Реструктуризация кредита – любое изменение в условиях погашения кредита.

Риэлтор – лицо, оказывающее посреднические услуги на рынке недвижимости, чья деятельность регламентирована и разрешена законодательством.

Рыночная цена – реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости.

Самовольная постройка – это любое строение построенное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Собственник – физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Совместная собственность супругов – вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы на недвижимость, которую приобрели за время брака.

Созаемщик – лицо, которое становится собственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита.

Ссудный счет – персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.

Страховая стоимость – это рыночная стоимость недвижимости в день заключения договора страхования.

Страховой случай – фактически наступившее событие, влекущее обязанность страховщика произвести выплату страхователю из средств страхового фонда.

Страховые компании – компании, которые страхуют риски, возникающие в т.ч. при ипотечном кредитовании.

Субаренда – организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ. Нередко оплата за эту работу (или за ее часть) производится в натуральной форме – квартирами или иной недвижимостью в строящемся/реконструированном здании.

Субподрядчик – Организация, нанятая генеральным подрядчиком для выполнения определенного вида работ. Нередко оплата за эту работу (или за ее часть) производится в натуральной форме – квартирами или иной недвижимостью в строящемся/реконструированном здании.

Таунхауз(ы) – малоэтажные индивидуальные жилые дома малой этажности (коттеджи), имеющие общие боковые стены.

Технический паспорт квартиры (доли квартиры) – оформляется в проектно-инвентаризационном бюро района. Технический паспорт содержит сведения о здании, в котором находится жиллощадь (год постройки, материал стен, перекрытий), о самой квартире – ее точные параметры, оснащенность удобствами, план с обозначением размеров всех помещений, несущих стен и легких перегородок, мест расположения коммуникаций и пр. В техническом паспорте указывается инвентаризационная стоимость квартиры (доли квартиры) на момент выдачи документа.

Титульное страхование – страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество. Оно защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта.

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев (владельцев квартир) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законодательством пределах.

Фиксированная ставка процента – ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Хрущевка – это серийные квартиры, построенные преимущественно в 60–70х годах, Их отличие: маленькие кухни — 6 кв.м, смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах.

Цепочка сделок – несколько сделок купли-продажи (как минимум, одна из которых обременена встречной покупкой), происходящих одновременно.

Цоколь – конструкция, позволяющая перейти от фундамента к стенам здания или сооружения, формируя пространство (подвал).

Черновая отделка (квартиры, помещения) – отделка, при которой стены, пол и потолок подготовлены под оклейку, настилку, покраску, побелку. Иногда отсутствуют внутренние двери, сантехника, электрика.

Чистовая отделка (квартиры) – отделка, при которой подразумевается, что жилье, передаваемое покупателю строителями, уже может быть пригодно для проживания. Полы настелены, обои поклеены, потолки побелены, двери, окна, плита, сантехника, электрика – установлены.

Эксклюзивный договор – это договор на полный набор профессиональных услуг за полные комиссионные. Они вычитаются из положенной продавцу суммы, лишь в случае успешной продажи.

Словарь терминов по недвижимости

Агент — физическое лицо, работающее в штате риэлтерского агентства, или помощником риэлтора профессиональног .

Агентство недвижимости (Риэлтерское агентство) — юридическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществл .

Альтернатива — (альтернативная сделка, альтернативный обмен, альтернативная продажа) — продажа одной квартиры с одн .

Арест имущества — наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение иму .

Банковская ячейка (Сейф-ячейка) — — банковская ячейка в сейф-хранилище банка, которая используется для взаиморасчетов при совершении с .

Брежневка (Планировка брежневская) — постройки, названные в честь Л,И,Брежнева. По внешнему виду такие же, как и хрущевки, в то же время .

Время продажи квартиры — параметр проданных квартир в доме, который определяется на основании мониторинга объявлений о продаж .

Встречная покупка — (встречка, обмен) — продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено аль .

Встречная сделка — это сделка, в которой хотя бы одна из сторон выдвигает в качестве обязательного условия отчуждения п .

Выписка из домовой книги — содержит информацию о всех, прописанных в квартире. Получается в паспортном столе

Выписка из ЕГРП — включает расширенные сведения из государственного реестра прав (расширенная выписка из ЕГРП) и дубли .

Высокий первый этаж — Обычно пишут при продаже квартир на первом этаже, чтобы подчеркнуть, что первый этаж достаточно высоко от уровня земли. См. также Цоколь.

Гостиничная планировка — в советские времена «гостинки» возводились как социальное жилье для молодых семей. Чаще всего это 5 .

Государственная регистрация недвижимости — процедура проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение .

Договор дарения — по данному договору одна сторона, называемая дарителем, безвозмездно передает другой стороне, называемой одаряемому, квартиру или какое-либо имущество.

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь ( .

Договор мены квартирами — двусторонний договор, по которому стороны обязуются передать друг другу в собственность квартиры. Об .

Документы, дающие собственнику право на проведение сделки — договоры дарения, купли-продажи, мены, а также свидетельства, подтверждающие факт наследования жилья .

Евроремонт — (евростандарт) — условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных матер .

Единый государственный реестр прав на недвижимость (ЕГРП) — электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недви .

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Завещание — содержит указания по распоряжению имуществом завещателя после его смерти. Юридическую силу завещание приобретает с момента смерти завещателя.

Задаток — как и аванс — это денежная сумма, вносимая в качестве гарантии выполнения взятых обязательств по дог .

Залог (аванс) — если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговорен .

Замануха (Пустышка) — подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры реально не существующей .

Застройщик — как правило, юридическое лицо, привлекающее денежные средства участников долевого строительства (дол .

Индивидуальная планировка — расположение комнат и вспомогательной площади в квартире, находящейся в доме индивидуального (не сер .

Легкая альтернатива — альтернативный вариант, осуществить который не составит особого труда.

Ленинградская планировка (Планировка ленинградская) — тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70-80-х годах XX .

Маклер — частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, .

Московская планировка — называют также «новая московская», это панельный преимущественно девятиэтажный дом, оборудованный ли .

Наследование — переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует нас .

Неприватизпрованная квартира — квартира, находящаяся в муниципальной либо ведомственной собственности.

Новая планировка — квартиры в домах, построенных по типовому проекту серийного домостроения. Принципиальные отличия: ку .

Обременение — установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладат .

Общая площадь квартиры — определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, .

Однушка — однокомнатная квартира.

Первичная продажа — продавцом является первый собственник квартиры. Проверяется выпиской из ЕГРП, в которой будет единственный собственник.

Передача права собственности — надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

Переуступка права собственности — при продаже новостройки — переход прав на строящийся объект (новостройку) к другому правообладателю, .

Последние продажи квартир в доме — на нашем сайте приводятся до 5 последних продаж по каждому типу квартир: 1, 2, 3-х комнатных и кварт .

Правоустанавливающие документы — документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, .

Предварительный договор — договор, в котором обе стороны выражают намерение заключить в указанный срок основной договор.

В школе этого не расскажут:  Спряжение глагола rimer во французском языке.

Приватизация — передача квартиры из государственной (муниципальной) собственности в безвозмездную частную собственность.

Приватизирована — квартира приватизированная, находящаяся в частной собственности, независимо от способа приобретения.

Проверка чистоты квартиры — проводится с целью уменьшения риска сделки. Основными рисками являются нарушение законодательства пр .

Прямая продажа (чистая продажа ) — нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не про .

Разъезд (расселение) — сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой собственники или наниматели переезжают из одного .

Распашонка — сначала «распашонкой» называлась хрущевка-трёшка: малогабаритная квартира в домах массовой застройки .

Регистрационная палата — выбор филиала регистрационной палаты совершенно не зависит от места Вашей прописки или от места расп .

Регистрация квартиры в регистрационной палате — для регистрации требуется представить техническую документацию (паспорт) из БТИ, правостанавливающие .

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена продажи на рынке недвижимости, причем покупатели и продавцы действуют в усло .

Рыночная цена — реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. — договорная (справедливая) .

Свидетельства о праве на наследство — выдается нотариусом по месту жительства наследодателя.

Свидетельство о государственной регистрации собственности (Свидетельство на собственность) — документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в ква .

Свободна физически — то есть в ней никто не проживает на данный момент и не хранится какое-либо имущество бывших владельцев.

Свободна юридически — в квартире никто из посторонних лиц не зарегистрирован по месту жительства (не прописан).

Свободная квартира — это квартира, в которой никакими обстоятельствами не затруднено проживание и нахождение, не ограниче .

Свободная планировка — (для новостроек) — это только пол, потолок, наружные и межквартирные стены, остекленные окна, подвед .

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь земельным участком. Дл .

Срочный выкуп квартир — означает, что агентство недвижимости, действуя как покупатель, а не как посредник, покупает квартиру за счет собственных средств.

Сталинская планировка (Дом сталинский) — это дома из кирпича или прочных панелей, появившиеся во времена Сталина. Дома, построенные в 30-е го .

Страхование недвижимости — Страхование недвижимости и сделок с ней — страхование рисков, связанных с созданием и эксплуатацией .

Технический паспорт на квартиру — представляет собой план квартиры с подробным описанием помещения – обязательны указания на то, из ка .

Технический этаж — этаж здания, где размещается инженерное оборудование. Обычно это он располагается над верхним этажом или под зданием.

Убитая квартира — квартира в очень плохом состоянии, которой требуется капитальный ремонт с заменой дверей, полов, окон, сантехники и пр.

Улучшенная планировка — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевок» или немного хуже «новых планировок». Принц .

Хрущевская планировка — так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60-70-х годах, по серийному проекта времен Хр .

Цоколь — нижняя часть стены, выступающая за ее внешнюю плоскость. Цоколь, вернее его верхняя часть, располага .

Словарь терминов

Словарь терминов, используемых при сделках с недвижимостью.

В любой сфере человеческой деятельности используются определенные термины. Их просто необходимо знать, чтобы понимать то, что говорят специалисты, а также для того, чтобы самим выражать свои мысли на понятном другим участникам рынка языке. Ниже приводятся некоторые термины, которые используются участниками рынка недвижимости. Словарь терминов составлен по принципу: есть вопрос — есть ответ. Задали мне, например, вопрос: «Что такое приведенная площадь»? — ответил, и ответ опубликовал в словаре. Таким образом, постепенно словарь пополняется новыми терминами.

Общая площадь квартиры — площадь всех помещений квартиры, как жилых, так и нежилых.
В зависимости от того, когда, в какие годы была сделка с недвижимостью, в правоустанавливающих документах может быть указана различнаяю общая площадь квартиры:

  • Без учета лоджий и балконов вообще, как будто их нет в квартире (даже если балконы и лоджии имеются);
  • С учетом лоджий и балконов, учитывая балконы и лоджии с коэффициентами, то есть, «общая площадь квартиры» соответствовала «приведенной площади квартиры»;
  • С учетом лоджий и балконов, считая их «как есть»: безо всяких понижающих коэффициентов.

Приведенная площадь квартиры — общая площадь квартиры, с учетом всех подсобных помещений, куда различные помещения входят с определенными коэффициентами.

Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в квадратных метрах), которая принадлежит собственнику комнаты.

Собственность: индивидуальная и общая.
Собственность бывает индивидуальная и общая.
Как ясно из названия, при индивидуальной собственности, имущество принадлежит кому-то одному. При общей собствности, имуществом владеют сразу несколько человек. Общая собственость, в свою очередь, делится на общую совместную (без определения долей) и долевую.

Словарь терминов

В словаре содержатся термины, которые встречаются в описаниях , статьях, аналитических материалах, обзорах рынка и часто используются на практике участниками рынка коммерческой недвижимости . Словарь терминов приведен в алфавитном порядке.

Агент — доверенное физическое или юридическое лицо, выполняющее поручения или совершающее определенные действия от имени и в интересах другого лица (принципала). Агент обычно действует по доверенности принципала или в соответствии с условиями агентского соглашения, заключенного между принципалом и агентом.

Агент по продаже недвижимости — агент или брокер, занимающийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой недвижимости, в том числе земельной собственности. Агент получает комиссионное вознаграждение пропорционально стоимости.

Агентское соглашение — договор с агентом о выполнении им от имени и в интересах принципала соответствующих обязанностей и поручений.

Агентское вознаграждение — оплата услуг агента за выполнение им соответствующих обязанностей (поручений) в интересах и от имени принципала в соответствии с условиями агентского соглашения , заключенного между ними.

Агентство недвижимости — организация, профессионально занимающаяся разрешенными законодательством о перациями с недвижимостью , земельными участками и нежилыми помещениями.

Арендуемая собственность — имущество, сдаваемое в аренду физическому или юридическому лицу собственниками этого имущества на определенный в договоре период.

Акт технического состояния здания — документ, отражающий физический износ здания , который устанавливается путем обследования конструктивных элементов и систем инженерного оборудования с применением визуального и инструментальных методов.

База данных недвижимости — совокупность связанных данных, организованных по определенным правилам, предусматривающим общие принципы описания, хранения и манипулирования, независимая от прикладных программ. База данных недвижимости является информационной моделью предметной области. Обращение к базам данных осуществляется с помощью системы управления базами данных.

Безопасность сторон при сделках с недвижимостью — состояние защищенности участников сделки с точки зрения:

— юридической чистоты предмета сделки;

— обеспечения платежа в полном объеме и в согласованные сторонами сроки.

Владение недвижимостью — владение на правах собственности землей, зданиями , сооружениями и другими объектами недвижимости.

Встроенное помещение — встроенное в здание помещение:

— по периметру ограниченное стенами и перегородками здания;

— по высоте ограниченное чистыми полами и чистым перекрытием соответствующего этажа здания.

Встроенно-пристроенное помещение — помещение, часть которого входит в состав основного здания , а другая часть выступает за територию застройки основного здания . Встроенно-пристроенное помещение имеет частично собственный фундамент, стены и крышу.

Виндикационный иск — в гражданском праве — иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

Собственник вправе требовать не только возврата имущества , но и возмещения доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения или со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения.

Владелец имущества вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на содержание имущества с того времени, с какого собственнику причитаются доходы от этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом ;

Государственная регистрация недвижимости в РФ — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Дата государственной регистрации прав на недвижимое имущество — в РФ — день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Договор комиссии — договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Договор купли-продажи — договор, по которому одна сторона (продавец) принимает на себя обязательство передать указанный в договоре товар в собственность другой стороне (покупателю). Покупатель, в свою очередь, обязуется принять товар (если он поставлен в соответствии с договором) и уплатить обусловленную цену . При неисполнении одной из сторон ее обязательств, вытекающих из договора купли-продажи , последний может быть расторгнут и потерпевшая сторона имеет право предъявить виновной стороне убытки, понесенные ею вследствие невыполнения договора.

( Договор продажи недвижимости )

Договор купли-продажи недвижимого имущества — договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание , сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа , подписанного сторонами. Переход права собственности на н едвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доходность недвижимости это отношение дохода , полученного от продажи или использования объекта недвижимости к инвестициям в него.

Доходный метод — метод определении стоимости коммерческой недвижимости, основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока от использования недвижимости , который ожидается в будущем. Оценка стоимости недвижимого имущества по доходному методу отражает возможность окупить денежные средства, вложенные в покупку , в течение осязаемо короткого срока.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество — в РФ — реестр, предназначенный для ведения унифицированной системы записей о правах на недвижимое имущество, о сделках с ним, а также об ограничениях (обременениях) этих прав.

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества.

Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, наименование правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Залог, Залоговое обязательство.

Закладная — долговой инструмент, подтверждающий согласие компании заложить под свой долг принадлежащее ей имущество и дающий кредитору право на овладение заложенными активами в случае неуплаты долга. Закладная находится у кредитора до момента расчета с должником, после чего она уничтожается. Закладная выпускается в одном экземпляре на все имущество компании.

Закладная — по законодательству РФ — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца:

— право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, без представления других доказательств существования этого обязательства;

— право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

Задаток — денежная сумма, выдаваемая одной стороной договора при покупке недвижимости, другой стороне в счет предстоящих платежей. Задаток служит доказательством заключения договора и обеспечивает его исполнение.

Право удержания имущества за долги

Залоговое право — законно признанное право залогодержателя предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства.

Залог — в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Здание — физически неделимый архитектурно-строительный объект, имеющий определенное функциональное значение.

Здание — наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и/или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции.

Земельно-имущественный комплекс — совокупность объектов недвижимости , объединенных одной общей территорией.

Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая:

— фиксированные границы, площадь , местоположение, правовой статус;

— документально установленные ограничения на использование.

Информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество — в РФ — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, предоставляемая органом, осуществляющим государственную регистрация прав. Выписка содержит:

— описание объекта недвижимости;

— зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав;

— сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении этого объекта недвижимости.

Износ объекта недвижимости — уменьшение рыночной стоимости объекта недвижимости, а также его ценности и полезности вследствие устаревания, потери свойств и качеств. Различают физический и моральный износ объекта недвижимости.

Кадастровый и технический учет объекта недвижимости

Инвентаризация объекта недвижимости — в РФ — описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества , в результате которой объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.

Коммерческая недвижимость — приносящая доход недвижимость, используемая под офисы , магазины или оказание услуг.

Коммерческая недвижимость не включает жилье, объекты производственного и общественного назначения.

Кадастровый номер здания — в РФ — номер, состоящий из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание, и инвентарного номера самого здания.

Кадастровый номер объекта недвижимости — в РФ — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении инвентаризации, и сохраняется, пока объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Ликвидность недвижимости — возможность осуществления любого способа превращения объекта недвижимости в деньги.

Ликвидность недвижимости обратно пропорциональна времени, которое требуется для превращения недвижимости в деньги . Обычно ликвидность объектов недвижимости ниже ликвидности ценных бумаг.

Лизинг недвижимости — лизинг , для которого характерна сдача в аренду целых объектов (на длительный срок 15-20 лет), по истечении которого они могут быть переданы или проданы лизингополучателю.

Магазин — специально оборудованное стационарное здание, помещение или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми , подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Методы оценки объектов недвижимости — совокупность методов оценки стоимости объектов недвижимости:

— метод капитализации дохода и прибыли;

— методы, основанные на анализе потоков наличных средств;

— метод прямого сравнительного анализа продаж;

— затратный метод и др.

Момент возникновения права собственности на объект недвижимости — по законодательству РФ — время государственной регистрации сделки с недвижимостью или с правами на нее в Министерстве юстиции РФ или другом уполномоченном органе.

Недвижимое имущество (Недвижимость) — имущество, использование которого по назначению и без ущерба его характеристикам и ценностным свойствам, исключает его перемещение: здания, сооружения , земельные участки и иное имущество, прикрепленное к земле и связанное с ней.

Недвижимость юридических лиц — недвижимость:

В школе этого не расскажут:  Gulliver’s Travels - тема топик по английскому языку

— находящаяся в собственности юридических лиц;

— числящаяся на их балансе, или

— переданная им в оперативное управление или в хозяйственное ведение.

Несущий остов здания (Каркас здания)

— пространственное сочетание несущих элементов здания . Остов определяет форму, прочность, устойчивость здания.

Нежилое помещение — помещение, предназначенное для использования в непроизводственных, служебных, торговых , бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

Оценка объекта недвижимости — анализ или расчет стоимости, природы, качества, ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Отчет об оценке — документ, представляемый оценщиком для подтверждения его мнения о стоимости объекта недвижимости. Обычно отчет об оценке включает:

— определение оцениваемой стоимости и связанных с ней прав;

— допущения и ограничивающие условия;

— основную часть с описанием собранной информации и методов, использованных для получения суждения о стоимости;

— согласование результатов, полученных разными методами;

— приложения, фотографии и другие материалы.

Оценка стоимости недвижимости

Оценивание недвижимости — выполнение обоснованного расчета реальной стоимости объекта недвижимости для определенной цели на определенную дату.

Оценка земельного участка — определение стоимости ( цены ) земельного участка. Методы оценки базируются на трех основных подходах:

— на основе сравнимых продаж;

— на основе затрат на освоение участка ;

— с точки зрения капитализации дохода от использования участка.

Оценочная экспертиза — профессиональная легитимная деятельность, направленная на оценку стоимости имущества или недвижимости, либо основных фондов предприятий:

— для внесения их в качестве доли акционерного капитала;

— при продаже имущественных прав произведений искусства;

— при отчуждения имущества в пользу государства;

— при исчислении налогообложения, страховой суммы и других целей.

Ограничительные обязательства — совокупность обязательств в договоре купли-продажи недвижимости:

— обязательство не изменять внешний вид дома;

— обязательство не возводить никаких строений без согласия продавца;

— обязательство не строить сооружений за пределами линии застройки;

— обязательство не осуществлять опасные виды деятельности;

— обязательство не допускать ограничения прав соседей на пользование освещением и коммуникациями и т.д.

Отчуждение имущества — в гражданском праве — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.

Отчуждение имущества — один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:

— отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение;

— отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

Операции с нежилыми помещениями — в РФ:

— купля-продажа нежилых помещений, зданий и сооружений;

— сдача в аренду нежилых помещений , зданий и сооружений;

— купля-продажа имущественных комплексов;

— сдача в аренду имущественных комплексов ;

— передача нежилых помещений, зданий и сооружений в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ;

— кредитование под залог недвижимости;

— признание права собственности на недвижимость по решению суда;

— расторжение договора купли-продажи, договора аренды и др.

Объект недвижимости — объект, который связан с землей так, что его перемещение без соразмерного ущерба его назначению невозможно. Объектами недвижимости являются:

— земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты;

— здания, сооружения, имущественные комплексы , жилые и нежилые помещения;

— леса и многолетние насаждения и др.

Операции с недвижимостью — процедуры, посредством которых права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются.

Видами операций с недвижимостью являются: купля-продажа, обмен, лизинг , сублизинг, аренда, субаренда, ипотека, рента, управление, приватизация.

Оценка объекта недвижимости — анализ или расчет стоимости, природы, качества , ценности, полезности, специфических преимуществ определенной недвижимости. Обычно оценка проводится и оформляется в виде отчета профессионального оценщика.

Посредник — в коммерции — лицо, фирма или организация, стоящая между производителем и потребителем товара и содействующая его товарообороту.

Посредник — в юриспруденции — лицо, фирма или организация содействующие продавцу и покупателю в заключении и исполнении контракта.

Принципы оценки недвижимости, применяемые оценщиками , которые рассматривают интересы в недвижимости как товар. Принципами оценки недвижимости являются:

— принцип спроса и предложения;

— принцип переменных пропорций;

— принцип предельной производительности;

— принцип наилучшего и наиболее интенсивного использования;

— принцип соответствия среды;

Процедура оценки имущества — совокупность приемов, обеспечивающих процессы:

— сбора и анализа данных;

— проведения расчетов стоимости имущества;

— оформления результатов оценки.

Обычно при оценке имущества используют затратный подход, подход сравнительного анализа продаж и доходный подход.

Приобретательная давность — по законодательству РФ — одно из оснований приобретения прав собственности, в соответствии с которым гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество , если добросовестно, открыто и непрерывно владеет

— недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет;

— иным имуществом в течение пяти лет.

Право пользования — основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов.

Предмет договора — статья договора, в которой описывается предмет договора , его точное наименование. Предмет договора следует за преамбулой.

Паспорт здания — описание основных конструктивных элементов здания и отдельных наиболее сложных видов технического оборудования.

Право собственности — в объективном смысле — совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность (присвоенность) материальных благ определенным физическим и юридическим лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, способы и пределы осуществления этих прав.

Право собственности — в субъективном смысле — право конкретного лица (собственника) владеть , пользоваться и распоряжаться определенным имуществом в пределах, установленных законом.

Подобная недвижимость — в США — недвижимость , которая может быть продана или обменена без указания в документах на прибыль, полученную от этой операции.

Помещение — пространство внутри здания:

— имеющее определенное функциональное назначение и

— огражденное со всех сторон строительными конструкциями: стенами (с окнами и дверями), перекрытием и полом.

Помещение выступает единицей комплекса недвижимого имущества:

— выделенной в натуре;

— предназначенной для самостоятельного использования для жилых и нежилых целей;

— находящейся в собственности физических или юридических лиц.

Производственные помещения — замкнутые пространства в специально предназначенных зданиях и сооружениях, в которых постоянно (по сменам) или периодически (в течение рабочего дня) осуществляется трудовая деятельность людей, связанная:

— с участием в различных видах производства, в организации, контроле и управлении производством;

— с участием в непроизводственных видах труда на предприятиях транспорта, связи и т.п.

Промышленная недвижимость — объекты недвижимости, здания и сооружения производственного назначения.

Предпродажная подготовка объектов недвижимости — совокупность мероприятий, включающая:

— определение начальной цены объекта;

— проведение квалифицированного аудита и обеспечение информационной открытости баланса предприятия;

— разработку экономически обоснованных бизнес-планов и др. действия.

Реестр объектов недвижимости — упорядоченная система записей, содержащих сведения:

— о местоположении, назначении, принадлежности, составе, основных характеристиках объектов недвижимости;

— о реестровых и кадастровых номерах и других показателях, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Реестр собственности — база данных:

— о недвижимом имуществе на территории субъекта РФ;

— о физических и юридических лицах, которым принадлежит это имущество на праве собственности или других вещных правах;

— о переходе права и его ограничениях.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением:

— основных технико-экономических показателей здания , количества и площади квартир и т.д.;

Реконструкция здания предпринимается в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.

Ремонт здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Рынок недвижимости — рынок, объектом купли-продажи на котором являются земля, здания, сооружения, постройки, дома, квартиры, основные средства.

Рынок недвижимости включает определенный набор механизмов, посредством которых:

— передаются права на собственность и связанные с ней интересы;

— распределяется пространство между различными собственниками недвижимости.

Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость — в РФ — свидетельство, удостоверяющее проведение государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Собственность — имущество или финансовые средства, принадлежащие физическому или юридическому лицу. Различают государственную, личную, акционерную, индивидуальную, паевую, совместную, общую, трудовую, коллективную, коммунальную, кооперативную и частную собственность.

Разделы договора купли-продажи

Статьи договора купли-продажи — статьи, в которых излагаются условия внешнеторговой сделки. Число статей, их последовательность зависят от характера сделки, товара, объема взаимных обязательства сторон. Обычно договоры купли-продажи содержат статьи:

— предмет договора, количество и качество товара, упаковка и маркировка;

— цена, условия платежа;

— срок поставки, транспортные условия, страхование, сдача-приемка, гарантии, санкции, форс-мажор, претензии, арбитраж;

— юридические адреса сторон.

Строительные изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам или иным объектам недвижимости путем нового строительства , реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ и иных действий, производимых на основании разрешения на строительство.

Сертификат титула — в США — заключение о доброкачественности, выносимое юристом или другим квалифицированным лицом после исследования публичных записей и других юридических документов, касающихся конкретной недвижимости.

Стоимость объекта недвижимости — наиболее вероятная цена, которую можно получить при продаже конкретного объекта недвижимости. Стоимость объекта недвижимости имеет различные формы проявления:

— инвестиционная стоимость и др.

Спекуляция на «золотых кирпичах» — на жаргоне — покупка недвижимости с намерением не проводить никаких работ по ее улучшению, но дождаться роста цен и получить прибыль от ее продажи.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств.

Законный титул собственности

Титул собственности — права на имущество, имеющее юридическое документальное подтверждение. Различают:

— первоначальные титулы собственности, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь;

— производные титулы собственности, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника.

Управление объектами недвижимости — принятие решений, направленное на более полное и эффективное использование объектов недвижимости и оформление документов в отношении имущественных прав на эти объекты.

Фасад — наружная сторона здания. Различают главный, дворовый, боковые, уличные, садовые и другие фасады.

Контрактная цена, цена контракта.

Цена фактической сделки — цена купли-продажи продукции на внутреннем или внешнем рынке, зафиксированная сторонами в договоре.

По характеру стабильности различают: твердые, подвижные и скользящая цены. Цены фактических сделок составляют коммерческую тайну.

По экономическому содержанию цены фактических сделок соответствуют ценам потребления, они отражают конкретные условия реализации продукции.

Цена покупателя — фактическая денежная сумма покупки продукции на рынке, по которой осуществляются сделки купли-продажи или по которой покупатель готов приобрести товар. Цена покупателя отражает интересы покупателя, стремящегося приобрести товар дешевле на данном рынке и в данный момент.

Цена продавца — цена, запрашиваемая продавцом, или фактическая сумма цены от реализации товара на рынке, по которым осуществляется сделка купли-продажи в условиях превышения спроса над предложением. Цены продавца отражают экономические интересы продавца, стремящегося продать товар дороже.

Цена объекта недвижимости — цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи определенной недвижимости.

Zdanie.info – всё о коммерческой недвижимости, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77–67861
Рекламно-информационный ресурс Zdanie.info — лучшее место поиска коммерческой недвижимости для вашего успешного бизнеса!
Портал по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве и регионах РФ, предлагает посетителям сайта наиболее полную
и достоверную базу предложений: аренда офисов в Москве, аренда магазинов, складов и любых нежилых помещений и зданий в РФ.

На Здание.инфо Вы можете бесплатно разместить объявление с предложением коммерческой недвижимости на продажу и в аренду.
Отправить заявку на получение кредита на покупку и под залог объектов коммерческой недвижимости в банки-партнеры Zdanie.info.
Также, на «Здание.инфо» Вы можете получить консультацию ведущих специалистов и экспертов рынка коммерческой недвижимости:
юристов, консультантов и брокеров по недвижимости, представителей оценочных, девелоперских и управляющих компаний.

Портал недвижимости Здание.инфо представляет каталог торговых центров и бизнес центров Москвы и всех крупных городов РФ
с прямыми контактами собственников зданий бизнес-центров и торговых комплексов сдающих площади в аренду в этих БЦ и ТЦ.

На сайте приведены графики цен: коммерческая недвижимость в разных районах Москвы за текущий период и предыдущие годы.
Надеемся, что на основе информации, представленной в разделах Здание.инфо, Вы сможете принять наиболее взвешенное и выгодное для Вас решение по аренде / продаже / покупке коммерческой недвижимости и арендного бизнеса во всех регионах РФ.
Мы приветствуем использование наших материалов на вашем сайте. При этом прямая ссылка на сайт Здание.инфо обязательна.

Словарь синонимов русского языка — онлайн подбор

Неверная длина запроса, либо неверный запрос.

Синонимы к словам и словосочетаниям на букву:
А Б В Г Д Е Ё Ж З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ы Э Ю Я

Синонимы — слова, звучание и написание которых различно, но при этом у них похожее значение (например, огонь — пламя, трудный — тяжелый). Чаще всего они принадлежат к одной и той же части речи.
Подробнее почитать про синонимы можно по этой ссылке. А чтобы найти синоним к слову, воспользуйтесь формой наверху.

Если вы копирайтер, поэт, писатель, студент, школьник, ищите, чем заменить слово, либо желаете улучшить свою речь, то этот сайт обязательно поможет вам. С помощью нашего онлайн словаря синонимов русского языка можно легко найти слова с похожим смыслом. Просто введите слово или устойчивое выражение в поле формы поиска и нажмите кнопку «Найти синонимы». Сервис сделает хороший подбор слов и фраз (всего их сотни тысяч, а связей слово-синоним – миллионы). Если слово набрано неправильно (с орфографической ошибкой или в неправильной раскладке), то будет предложено исправленное слово. Также есть следующие возможности:

  • Скрыть словосочетания.
  • Показать синонимы строкой вместо таблицы.
  • Открыть предложения с искомым словом (для поиска предложений есть также специальная страница).
  • Показать значение слова из толкового словаря.
  • Посмотреть исходную (как в искомом слове), начальную форму синонимов, частоту слов.
  • Предложить свой синоним при помощи специальной формы, если их количество недостаточное.
  • Можно оставить комментарий к любой странице.
  • Есть ссылки для печати и скачивания синонимов.
  • Словарь антонимов русского языка.

Если у вас есть еще какие-либо идеи, пишите их в комментариях. Наша цель – быть лучшим сайтом для поиска синонимов онлайн в рунете.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Изучение языков в домашних условиях